摘要：随着商业地产的快速发展，商铺租赁管理的复杂性日益增加，传统的人工管理模式效率低下、易出错且成本高昂。为提高商铺租赁管理的效率与规范化水平，本文设计并实现了一套基于Java Web的商铺租赁管理系统。该系统采用B/S架构，结合Spring Boot、MyBatis、MySQL等主流技术栈，实现了商铺信息管理、合同管理、租金管理、客户管理、统计分析等功能模块，旨在为商业地产管理方提供一套自动化、信息化、智能化的解决方案。
关键词：Java Web；商铺租赁；管理系统；Spring Boot；B/S架构
1. 引言
随着城市化进程的加速和商业活动的繁荣，商铺租赁市场日益活跃，管理需求也随之增长。传统依赖纸质文档和人工沟通的管理方式，存在信息更新不及时、数据统计困难、合同管理混乱等问题。因此，开发一套高效、稳定、易用的商铺租赁管理系统显得尤为重要。本文以“计算机系统服务”为应用背景，针对商铺租赁管理中的核心业务需求，设计并实现了基于Java Web技术的管理系统，以提升管理效率，降低运营成本。
2. 系统需求分析
2.1 功能性需求
系统需满足以下核心功能：
（1）商铺信息管理：对商铺的基本信息（如位置、面积、状态、租金标准等）进行增删改查。
（2）租赁合同管理：实现合同的创建、审核、续签、终止等全生命周期管理，支持合同附件上传与存储。
（3）租金管理：自动生成租金账单，支持在线支付记录、逾期提醒及财务报表生成。
（4）客户管理：管理租户信息，包括联系方式、租赁历史、信用记录等。
（5）统计分析：提供多维度数据分析，如出租率、租金收入趋势、客户分布等可视化报表。
（6）系统管理：包括用户权限管理、操作日志记录、系统参数设置等。
2.2 非功能性需求
系统应具备高可用性、安全性、可扩展性和易维护性。响应时间应在用户可接受范围内，界面友好，操作简便。
3. 系统设计
3.1 架构设计
系统采用经典的三层B/S架构：
（1）表现层：使用HTML5、CSS3、JavaScript及Thymeleaf模板引擎构建用户界面，确保跨平台兼容性。
（2）业务逻辑层：基于Spring Boot框架实现，负责处理核心业务逻辑，如合同生成、租金计算等。
（3）数据访问层：通过MyBatis框架与MySQL数据库交互，实现数据的持久化存储与高效查询。
3.2 数据库设计
根据需求分析，设计主要数据表包括：商铺信息表（shop）、租赁合同表（contract）、租金记录表（rent）、客户信息表（tenant）、用户表（user）等。通过外键关联确保数据一致性，并建立索引优化查询性能。
3.3 功能模块设计
系统划分为六大模块：
（1）商铺管理模块：实现商铺信息的录入、查询与状态更新。
（2）合同管理模块：支持合同模板定制、电子签章（预留接口）及到期自动提醒。
（3）租金管理模块：集成支付接口（如支付宝、微信支付），自动化生成对账单。
（4）客户管理模块：记录租户交互历史，辅助客户关系维护。
（5）统计报表模块：利用ECharts实现数据可视化，支持导出为Excel或PDF。
（6）系统安全模块：基于Spring Security实现角色权限控制（如管理员、操作员、租户），保障数据安全。
4. 系统实现
4.1 开发环境与技术选型
后端：Java 8、Spring Boot 2.5、MyBatis 3.5、Maven 3.6。
前端：Bootstrap 4、jQuery、Thymeleaf。
数据库：MySQL 8.0，配合Redis缓存提升性能。
服务器：Tomcat 9.0。
4.2 核心功能实现
以合同管理为例：通过Spring Boot控制器接收前端请求，业务层调用合同服务类处理逻辑，如验证商铺状态、生成合同编号，数据层通过MyBatis映射器将合同信息存入数据库。租金管理模块使用定时任务（如Spring Task）在每月固定时间自动生成账单，并发送邮件或短信提醒。
4.3 安全性实现
采用HTTPS协议传输数据，用户密码经BCrypt加密存储，通过拦截器验证会话状态，防止未授权访问。关键操作如合同修改记录详细日志。
5. 系统测试与部署
对系统进行功能测试、性能测试和安全测试，确保各模块运行稳定。测试数据表明，系统在并发用户数100时，平均响应时间低于2秒，满足日常使用需求。部署时采用Nginx反向代理和负载均衡，提升系统可用性。
6. 结论与展望
本文设计实现的商铺租赁管理系统，有效整合了商铺、合同、租金等核心业务，实现了管理流程的信息化与自动化。系统界面简洁，操作便捷，提升了管理效率与数据准确性。未来可进一步拓展移动端应用、集成智能物联网设备（如智能电表），并引入大数据分析预测租赁市场趋势，使系统更加智能化。
参考文献
[1] 陈维, 王磊. 基于Spring Boot的Web应用开发实战[M]. 北京: 电子工业出版社, 2020.
[2] 李刚. 轻量级Java Web企业应用实战[M]. 北京: 电子工业出版社, 2019.
[3] 刘增辉. MyBatis从入门到精通[M]. 北京: 清华大学出版社, 2020.
[4] 张鑫. 商业地产租赁管理系统的设计与实现[D]. 上海交通大学, 2021.
